浜松市の税理士 小林徹会計事務所ブログ

先日、ある経営者の方から資産運用は何をしているかと聞かれました。
私は株を少しだけやる程度で、他にはやっておりません。
この経営者の方との会話では不動産投資についても話題にのぼりました。

低金利もあり不動産に投資される方も少なくありません。
不動産の投資により、利益を上げている方もいらっしゃいます。
例えば、都内のマンションを数年間の保有で転売し、数千万円の利益を上げている方がたくさんいるとテレビで特集を組まれていました。
また、浜松市内でも競売物件や金融機関からの紹介で購入した不動産により年利１０％以上の利益を上げている方を何人も知っています。




一方、あるお客様は１億円以上を借入し、都内のワンルームマンションに複数投資しました。
しかし、数年で売却され１，０００万円以上の損失を出して手じまいされました。

局所的、タイミングなどで不動産で利益を上げることは今後も可能だと思いますが、不動産投資全体で見た場合、私は悲観的です。
税制上の問題があり、今後も新築のアパート・マンション・貸家は増え続けます。
空家が増え続けていることからも賃貸の需要と供給のバランスが取れないのが理由です。

このことにより私は今後も不動産への投資をしないと考えています。
まだ開業して数年で現預金の残高が少ないことと多額の住宅ローンが残っていて追加の借入余力がなく、投資などとてもできないというのが実情ですが・・・。



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